Договор ренты: подводные камни

Договоры ренты — это двусторонние договоры, с одной стороны которых выступает получатель ренты, передающий свое имущество в собственность, а с другой – плательщик ренты, обязанный за это уплачивать периодические платежи.

Под выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе земельные участки, дома, квартиры, деньги.
Если передается объект недвижимости, то договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации в органе Росреестра.
Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды договоров ренты:
— постоянная рента, которую могут получать граждане и некоммерческие организации. Такая рента может быть унаследована, уступлена другому лицу или получена в порядке правопреемства;
— пожизненная рента, которую могут получать только граждане до своей смерти, она не наследуется;
— пожизненная рента с условием пожизненного содержания гражданина с иждивением. При заключении такого договора получателем ренты всегда передается недвижимость.
Тот, кто платит ренту, как собственник, может распоряжаться полученной недвижимостью, но с согласия получателя ренты, при этом в договоре он обязан указать, что недвижимость обременена обязательствами по выплате ренты, предоставлением пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств, что означает переход обязанности к новому собственнику недвижимости по уплате ренты и предоставлению пожизненного содержания с иждивением.
Законом установлено, что размер выплачиваемой постоянной ренты и пожизненной рениты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума и подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума.
Если иное не установлено договором, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (например, в апреле за январь-март и т.д.).
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания
с иждивением. При этом стоимость объема содержания в месяц по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ.
Названные размеры ренты применяются с 01.12.2011 с момента опубликования Федерального закона от 30.11.2011 № 363 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-363). До этого времени в силу ст. ст.590, 597, 602 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) размер ренты зависел от минимальной оплаты труда.
Одновременно ФЗ-363 определено, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров ренты, т.е. до 01.12.2011.
Если плательщик ренты нарушает права ее получателя, спор подлежит разрешению в судебном порядке (получатель ренты вправе, в т.ч., требовать не только выплатить задолженность, но и оплатить проценты, а также в определенных случаях – расторгнуть договор или признать договор недействительным).
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, заявление в защиту его прав может быть предъявлено прокурором.

Материал приготовлен прокуратурой Центр. р-на г. Тольятти

Поделиться